Bauen auf Phuket - ein Abenteuer?

Die Durchführung eines Bauvorhabens ist für den Ausländer auch in seinem Heimatland eine Angelegenheit, die es in sich haben kann. Von Problemen mit der Bauqualität, Verzug in der Fertigstellung bis zum Konkurs der beauftragten Baufirma kann es Unannehmlichkeiten geben, die einem erheblich zu schaffen machen und natürlich auch Geld kosten können.

Heute möchte ich ausschließlich auf die Bauqualität und die Stärken und Schwächen der hiesigen Baufirmen eingehen. In Phuket gibt es eine Reihe von Baufirmen unterschiedlichster Größe. Nachbarschaftshilfe und Selbstbau eines Hauses ist hier weit mehr verbreitet als z. B. in Europa. Aus diesem Grund haben die meisten Thais mit den Baustoffen Holz, Eisen und Zement schon einmal zu tun gehabt. Mit angelernter Kenntnis und entsprechendem Geschick wird auf diesem Weg beinahe jedes kleinere Thai-Haus erstellt.

Während der täglichen Arbeit auf den Baustellen unserer Firma House & Pool beeindruckt es mich immer wieder, mit welchem Geschick und Improvisations-talent die Arbeiter oftmals schwierige Schal-,Betonier- und Eisenbiegearbeiten erle-digen. Da Thai-Häuser in aller Regel nur ein Minimum an Elektro- und Sanitärinstallation enthalten und daher nicht im entferntesten mit europäischen Vorstellungen vergleichbar sind, gelingt es den Thais, ein für ihre Landsleute akzeptables Produkt zu bauen.

Dies gilt auch für ganze Haus-projekte, die es in großer Zahl auf Phuket gibt und aus einfacher oder sogar einfachster Bausubstanz bestehen. Ein gutes Beispiel sind hier die Phuket-Villa-Projekte, die ausgezeichnet vermarktet werden und offenbar genau den Geschmack breiter Thai-Kundschaft treffen.

Geht es jedoch um die anspruchsvollere Verarbeitung von Baustoffen oder die Installation von Santärelementen oder der Elektrik, treten große Probleme auf. Diese Probleme sind bedauerlicherweise der Regelfall. Die Problematik hier ist die unzureichende oder gar nicht vorhandene Ausbildung der Handwerker. Ohne ausreichende Kenntnis von Material oder technischen Details wird beim Arbeiten "improvisiert".

Vieles scheint auch bei etwas kom-plizierterer Materie erstmals zu funk-tionieren, doch Folgeschäden zu Lasten der Kunden sind hier mehr die Regel als die Ausnahme. Sind die Schäden nicht hoch und ist der Zeitraum zwischen Problem und Erstellung nicht so groß, wird der Thai in der Regel bemüht sein, die Sache in den Griff zu bekommen. Ist der Schaden im Verhältnis zur Auftragssumme jedoch hoch, sinkt die Bereitschaft, finanziell für Fehler und Versäumnisse einzustehen, jedoch auf null. Die Erfahrung zeigt hier, daß mit allen möglichen fadenscheinigen Argumenten einer Schadensbeseitigung oder Bezahlung aus dem Weg gegangen wird.

Eine andere beliebte typische Lösungsmöglichkeit nach Thai-Art ist es auch, den Auftraggeber nach angezeigtem Mangel mit einer weiteren Improvisation zu beglücken. Spätestens damit hat man ja seinen guten Willen gezeigt.

Mann kann diese Sachen schlicht auf einen Nenner bringen: je kleiner die Baufirma, um so größer das Schadensrisiko und um so geringer die Chance auf Ersatz im Schadensfall. Meine Beobachtung speziell hier in Phuket zeigt, daß besonders der ausländische Bauherr oftmals nicht weiß, mit welch bunt zusammengewürfelter Truppe er sich in ein Bauabenteuer stürzt. Häufig wird eine "Baufirma" zum erstenmal richtig aktiv, wenn reichlich Geld aus ausländischer (Farang) Hand winkt.

Der einfachste Weg, sich über die Möglichkeiten einer Baufirma ein Bild zu verschaffen, ist es, sich Referenzobjekte nachweisen zu lassen. Sollte sich dann ein zufriedener ausländischer Bauherr darunter befinden, wird einem die Entscheidung sicher leichter fallen. Von diesen relativ einfachen Üeberlegungen wird jedoch, aus welchen Gründen auch immer, zu wenig Gebrauch gemacht. Bauen auf Phuket braucht kein Abenteuer zu sein.

Dieter Schulze

(Dieter Schulze ist gemeinsam mit seinem Partner Somchoke Tansagul Geschäfts-führer der Firma House & Pool Construc-tion Co., Ltd.. Über die allgemeine Bautätigkeit hinaus, betreibt die Firma seit Jahren eigene Hausprojekte auf Phuket.)